Cambios en el ITP e IVA para 2013

Derecho Inmobiliario y Cuestiones Fiscales 25 Marzo, 2013 No Comments

Cambios en el ITP e IVA para 2013

El impuesto ITP es el que se aplica en la compraventa de inmuebles GENERALMENTE
entre particulares, y también en determinadas transmisiones entre empresarios.
En Baleares el tipo general era 7% (fijo) hasta el 30/4/2012. Del 1/5/2012 al
31/12/2012 se ha estado aplicando una escala progresiva del 7% al 10% (del 7% al 8%
en garajes).


A partir de 1/1/2013 se incrementa el Impuesto ITP con una nueva escala del 8% al
10% (del 8% al 9% en garajes), IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
El IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) es el impuesto que grava la
transmisión de inmuebles por empresarios.


Hasta el 31/12/2012 se ha podido aplicar un IVA 4% en la transmisión de viviendas
acabadas.
A partir del 1/1/2013 en la transmisión de viviendas sujetas al IVA (entregas de
viviendas nuevas finalizadas por promotores) se aplicará IVA reducido 10%, y para el
resto de transmisión de inmuebles sujetas a IVA (solares, locales, naves, garajes que no
se transmiten conjuntamente con vivienda, etc.) se aplicará IVA general 21%.
Lo normal es que el IVA lo tenga que pagar el adquirente al empresario transmitente,
pero en las transmisiones entre empresarios hay que tener muy presente que desde el
31/10/2012, con la Ley 7/2012, se han incrementado los supuestos de “inversión del
sujeto pasivo”, en que el adquirente debe declarar/ingresar el IVA en Hacienda:
daciones en pago de hipoteca, compraventas con subrogación hipoteca, compraventas
con renuncia a la exención del IVA, etc.


Cuando se formalice en escritura pública una transmisión sujeta a IVA de un inmueble
en Baleares se tendrá que pagar también a la Hacienda Balear el IMPUESTO ACTOS
JURÍDICOS DOCUMENTADOS que desde 1/1/2013 es el 1,2% con carácter general
(antes era 1%).

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