El Senado aprueba las enmiendas presentadas por los grupos parlamentarias a la Reforma Fiscal.

Derecho Inmobiliario y Cuestiones Fiscales 17 Noviembre, 2014 No Comments

El Senado aprueba las enmiendas presentadas por los grupos parlamentarias a la Reforma Fiscal.

El Gobierno español quiere que la tramitación parlamentaria de la Reforma Fiscal no se demore por más tiempo para que la prometida “rebaja fiscal” sea efectiva el 1 de Enero de 2015.

En el marco de esta contrarreloj el pasado 14 de Noviembre el Senado aprobaba las enmiendas presentadas por los grupos parlamentarios a los tres proyectos de ley que conforma la Reforma Fiscal, esto es, del IRPF, el IVA e impuesto de Sociedades.

Pero sin duda destacaba la modificación presentada para rebajar el hachazo fiscal que suponía lo establecido en uno de los textos sobre las ganancias patrimoniales en la venta de propiedades.

En un principio el texto suprimía los coeficientes de corrección y de abatimiento en las plusvalías ocasionadas por la venta de inmuebles adquiridos con anterioridad a 1994 pero que ahora, y gracias a la aprobación por la Cámara Alta de ésta y de otras destacadas rectificaciones a la Reforma Fiscal, quedarán de la siguiente manera:

Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF)
  • Coeficientes de Abatimiento.

Finalmente se ha aprobado el mantenimiento de los coeficientes de abatimiento para las ganancias de patrimonio derivadas de la ventas de propiedades u otros activos por un precio de transmisión de hasta 400.000 €. La aplicación de los coeficientes, que supondrán una rebaja fiscal, se hará efectiva por la venta de propiedades adquiridas únicamente antes del 31 de Diciembre de 1994 y hasta el 20 de Enero de 2006.

Esta cuantía límite de 400.000€ solo se aplicará al conjunto de la venta de bienes con independencia de que la transmisión de cada propiedad se produzca en periodos o ejercicios diferentes.

Ejemplos:
  • Un contribuyente vende por un importe de 250.000 € una propiedad adquirida en 1993. El coeficiente de abatimiento se aplicará sobre el valor de venta y todavía dispondrá de 150.000 € para la venta de otro inmueble o activo, aunque las operaciones de venta de las propiedades se realicen en diferentes periodos de tiempo.
  • En caso de que un contribuyente venda por 600.000 € una vivienda adquirida en 1993, el coeficiente de abatimiento se aplicará sobre los primeros 400.000 € y no tendrá disponible ningún importe para la venta de otra propiedad o activo.

Por ello, con la aplicación de esta norma y desde el punto de vista de un beneficio fiscal para el contribuyente, nuestro departamento de asesoría fiscal aconseja vender primero las propiedades, bienes o activos más antiguos.

Las enmiendas a la Reforma Fiscal aprobadas por el Senado.

Tributación de los NO RESIDENTES

Como adelantábamos en nuestra entrada de blog sobre la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de Septiembre, por la que se consideraba el impuesto de Sucesiones y Donaciones español discriminatorio para los no residentes, con las enmiendas aprobadas se adecuará la normativa del impuesto a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en los siguientes supuestos:

  • En caso de adquisición de bienes y derechos por herencia o sucesión y cuando el causante hubiera sido residente en un Comunidad Autónoma, los contribuyentes no residentes, residentes en un Estado miembro de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo (EEE), podrán acogerse a las ventajas fiscales autonómicas por derecho ya que se les aplicará la normativa propia de la Comunidad Autónoma, y no la Estatal, del causante.
  • Ocurrirá lo mismo en caso de adquisición de bienes inmuebles situados en España por donación a título gratuito e “inter vivos”, ya que los contribuyentes no residentes también tendrán derecho a tributar siguiendo la normativa de la Comunidad Autónoma donde se ubiquen los referidos bienes.

Ahora que las enmiendas han sido aprobadas por la Cámara Alta, la Reforma Fiscal volverá al Congreso que deberá refrendar los cambios del Senado antes de su entrada en vigor prevista para el 1 de Enero 2015.

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