Incremento de la Plusvalía si vende su propiedad a partir del 1 de Enero de 2015. Reforma Fiscal.

Derecho Inmobiliario y Cuestiones Fiscales 17 Septiembre, 2014 1 Comment

Incremento de la Plusvalía si vende su propiedad a partir del 1 de Enero de 2015. Reforma Fiscal.

A partir del 1 de Enero de 2015, y de aprobarse la Reforma Fiscal que actualmente está pendiente de tramitación parlamentaria, se producirá un aumento de la TRIBUTACIÓN FISCAL  por Incremento del Patrimonio en la venta de una propiedad.

En el proceso de compra venta de una propiedad en España los vendedores están obligados a tributar por la ganancia patrimonial que supone dicha venta, es decir, el pago del incremento de patrimonio ó plusvalía fiscal.

Actualmente, para el cálculo de la plusvalía o el incremento de patrimonio por la venta de un inmueble, se aplican “coeficientes de corrección y abatimiento” pero que con la nueva Reforma Fiscal presentada por el Gobierno español y pendiente de tramitación parlamentaria, dichos coeficientes y de ser aprobada la Reforma Fiscal, van a desaparecer. Así que, aquellas personas que a partir del 1 de enero de 2015 quieran vender sus propiedades sufrirán un notable incremento en la tributación en la plusvalía fiscal a pagar por la venta de su propiedad.

¿Qué es el “coeficiente de corrección y el de abatimiento”?

Son los coeficientes que actualizan el precio de venta de la propiedad en relación al incremento del coste de la vida y que aplican una reducción a la ganancia patrimonial en adquisiciones anteriores a 1995.

Es cierto que está previsto que el tramo del porcentaje del incremento de patrimonio ó plusvalía fiscal vaya a reducirse a entre 20 % – 24% pero sin posibilidad de acogerse a correcciones ni abatimientos, por lo que los vendedores se verán forzados a pagar importes muy superiores a los de ahora, todo ello, en caso de que finalmente se apruebe la Reforma Fiscal que está pendiente de trámite parlamentario.

Por ello la diferencia del incremento de patrimonio antes de 2015 y hasta que finalice el 2014 será muy grande sobre todo en propiedades adquiridas hace años y también para aquellos que vayan a heredar.

Incremento de la plusvalía por Reforma Fiscal

Aquí os dejamos un ejemplo práctico del coste fiscal en el que incurriría el vendedor si vendiese su casa antes o después de la Reforma Fiscal en 2015 y que tiene prevista su entrada en vigor el 1 de enero de 2015:

DATOS DE LA OPERACIÓN:
  • Fecha de adquisición: 15/08/1988            
  • Valor de adquisición: 275.000€
  • Valor de venta: 450.000€
  • Fecha de venta: 29/12/2014
       TRIBUTACIÓN 2014                                                    TRIBUTACIÓN 2015
  • Beneficio Bruto: 175.000 €                                                                 Beneficio Bruto: 175.000 €
  • Coeficiente de actualización: 1,3299                                          Coeficiente de actualización: Se elimina
  • Ganancia sujeta a Reducción: 55.695,10 €                               Ganancia sujeta a Reducción: Se elimina
  • Porcentaje de Reducción (%) : 77,77                                            Porcentaje de Reducción (%) : Se elimina
  • Beneficio neto: 40.963 €                                                                      Beneficio neto: 175.000 €
  • Importe a pagar: 8.602 €                                              Importe a pagar: 36.750 €

 

Como aparece en el ejemplo anterior, la diferencia es muy significativa; incremento de más de 20.000€ a pagar de plusvalía, por lo que desde nuestro despacho de abogados y consultores y si está pensando en vender a corto plazo, le recomendaríamos la venta de su propiedad durante el 2014 evitando sorpresas por el aumento del impuestos del IRPF al realizar su declaración de la Renta del 2015.

Si tiene más dudas o quiere saber la diferencia del coste fiscal que le supondría vender su propiedad en 2014 o 2015, Bufete Frau abogados, asesores legales y tributarios tanto en Mallorca, con oficinas en Palma, Portals, Sóller y Puerto de Andratx,  como en Ibiza estamos a su disposición, contacte con nosotros a cualquier hora en info@bufetefrau.com

Entradas destacadas de aspectos legales en Mallorca y en Ibiza:
Sentencia Tribunal de Justicia Europeo.
Ley de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS).
Borrador de la Ley Agraria.
Modificación de la Ley de Costas.

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