Inicio de actividad turística. Establecimientos de alojamiento turístico en el medio rural de Mallorca.

Derecho Inmobiliario y Cuestiones Fiscales 29 Julio, 2014 No Comments

Inicio de actividad turística. Establecimientos de alojamiento turístico en el medio rural de Mallorca.

MALLORCA

De la antigüedad de los establecimientos de alojamiento de turismo rural la Ley 8/2012, del Turismo de las Illes Balears establece:

Trámites licencia inicio actividad agroturismo

  • HOTEL RURAL

    Establecimiento turístico de alojamiento, construido antes del 1 de enero de 1940, situado en suelo rústico y con una superficie mínima de 49.000 metros cuadrados, vinculados a la actividad.

  • AGROTURISMO

    Establecimiento turístico de alojamiento construido antes del 1 de enero de 1960, situado en suelo rústico, con una superficie mínima de 21.000 metros cuadrados que constituya una explotación agrícola, ganadera o forestal.

Trámites en la Dirección General de Turismo

Trámites en la Dirección General de Turismo
Requisitos de la solicitud:
1. DRIAT (Declaración responsable de inicio de actividad turística) Correctamente rellenada.
2. Acreditación de la personalidad y la representación por cualquier medio válido en derecho.
3. Informe descriptivo, que tiene que incluir:

  • –          Nombre, dirección, grupo, categoría y, si procede, número de registro.
  • –          Superficie del solar.
  • –          Relación de unidades de alojamiento autorizadas y/o solicitadas, con indicación del número identificador de éstas, la ubicación, la capacidad y las superficies de dormitorios, sala, baño, terraza y cocina.
  • –          Características de la edificación: número de edificios, ubicación, identificación y número de plantas de cada uno.
  • –          Descripción de las zonas comunes, con la ubicación, superficie y número de éstas: vestíbulo, recepción, servicios higiénicos generales, salas sociales, comedores y otras dependencias e instalaciones (salas de conferencias, de reunión, de juego, restaurantes, piscinas, instalaciones deportivas, gimnasio, sauna, aparcamientos, etc.).
  • –          Croquis o planos del establecimiento con todos los datos reflejados en el informe.

4. Pago de tasas: X € por plaza.

5. Procedimiento de Inscripción en el registro general de empresas, actividades y establecimientos turísticos de las Islas Baleares y en el Insular de Mallorca, del establecimiento de alojamiento de turismo rural que desarrolla su actividad en la isla de Mallorca.

  • –          Forma de iniciación: Instancia de parte o de oficio.
  • –          La presentación de la DRIAT faculta para el inicio de la actividad
  • –          La Ley 30/1992 establece, en caso de presentarse defectos en los trámites de inscripción (DRIAT, informe descriptivo, etc.), un plazo de 10 días para que se enmienden.
  • –          Según el decreto 13/2011 una vez presentada la DRIAT y para la verificación de la adecuación del establecimiento a los datos declarados y a la normativa turística se realizará una inspección. Si se desprendiese falsedad o inexactitud de carácter esencial de los datos declarados se suspendería la actividad y cancelaría la inscripción en el Registro Turístico de la actividad.

Otras consideraciones

Otras consideraciones de trámites de establecimientos turísticos en medio rural.

  • –          Según Ley 8/2012 los anexos construidos antes de la entrada en vigor de dicha  Ley el 22 de Julio de 2012, se podrán destinar a cualquier uso, incluido el de alojamiento. También están permitidas las reformas y las ampliaciones de dichas edificaciones, siempre que se ajusten a los parámetros establecidos en los instrumentos de ordenación territorial.
  • –          Las obras previstas en el párrafo anterior quedarán exoneradas de la limitación de volumen máximo construible prevista en el artículo 28.4 de la Ley 6/1997, de Suelo Rústico.
  • –          Los hoteles rurales de nueva creación están sujetos a la evaluación de impacto medio ambiental según anexo II de la Ley 11/2006 (grupo 7h) y a la Declaración de interés general que otorga el Consell Insular correspondiente, según artículo 44.4 de la Ley 8/2012.
  • –          Se podrán inscribir establecimientos con elementos, construcciones o edificaciones catalogadas como protegidas previo informe favorable y vinculante de la Administración turística o Administración insular o municipal competente en Patrimonio, según artículo 44.5 de la Ley 8/2012.

Listado de normativas

  • Ley 8/2012, de 19 de julio del Turismo de las Illes Balears.
  • Decreto 13/2011, de 25 de febrero, por el cual se establecen las disposiciones generales necesarias para facilitar la libertad de establecimiento y de prestación de servicios turísticos, la regulación de la declaración responsable, y la simplificación de los procedimientos administrativos en materia turística..

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