La Ley del Suelo agilizará los trámites de legalización de edificación en suelo rústico.

Derecho Inmobiliario y Cuestiones Fiscales 24 Septiembre, 2013 No Comments

La Ley del Suelo agilizará los trámites de legalización de edificación en suelo rústico.

El pasado 13 de Septiembre el Govern Balear aprobó el proyecto de Ley de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS) que establecerá un régimen jurídico para la regulación del suelo, los planes de urbanizaciones y las actuaciones en zonas urbanas, las obras de edificación y para el régimen sancionador.

La LOUS sustituye una docena de normas e incorpora normativa más reciente como la Ley estatal 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, o la Ley de 2/2012 de medidas urgentes para el desarrollo urbanístico sostenible.

Los valores fundamentales de esta nueva Ley son la simplificación y racionalización del ordenamiento urbanístico y la agilización de los trámites para algunos proyectos.  Ya que Ley de Disciplina Urbanística salva de la orden de derribo las construcciones levantadas en suelo rústico a los 8 años, la LOUS tendrá como objetivo facilitar la legalización de determinadas actuaciones, en las que también se encuentran aquellas obras levantadas en áreas naturales de especial interés (ANEI) antes de que se aprobara la Ley de Espacios Naturales en 1991, y ser más contundente con las actuaciones ilegales. Solo en Mallorca y según datos del plan Territorial de la isla, cerca de 30.000 viviendas podrían estar fuera de ordenación.

Son viviendas e instalaciones agrícolas que tendrán un plazo de 3 años para regularizar su situación siguiendo una serie de trámites de obligado cumplimiento por parte del propietario. Deberá realizar obras de mejora para la obtención de la cédula de habitabilidad pagando las tasas y licencias municipales y además una sanción del 15% del valor de la vivienda o instalación si lo tramita el primer año, 20% el segundo y 25% el tercero.

Se introduce la licencia exprés para obras menores que solo necesitaran una sencilla comunicación o declaración jurada previa al Consistorio para comenzar los trabajos.

La LOUS endurece el régimen sancionador con multas del 40% al 80% del valor de la parcelación irregular y de entre 150% a 230% del valor de las edificaciones ilegales en suelo rústico.

También se amplían las responsabilidades de las infracciones a aquellos que hayan intervenido en la obra ya sea promotor, arquitecto, aparejador, funcionarios, políticos…

Se produce un cambio de competencias a los Consells para parar inmediatamente las obras ilegales en suelo rústico y los municipios de más de 10.000 habitantes, entre los que se encuentra Palma, Calvià, Inca, Manacor, Llucmajor, Marratxí, Alcúdia o Sóller, podrán aprobar definitivamente planes especiales y parciales así como modificaciones no estructurales de los planes generales con una consulta e informe no vinculante del Consell. Desde el Govern se ha previsto que el Parlament la apruebe a principios del 2014.

 

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