Modificación de la Ley de Costas

Derecho Inmobiliario y Cuestiones Fiscales 10 Septiembre, 2013 No Comments

Modificación de la Ley de Costas

El pasado 30 de mayo de 2013 se publicó en el BOE la Ley 2013 de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas en la que debemos destacar las siguientes medidas:

– Permite que la Administración General del Estado suspenda los acuerdos adoptados por administraciones locales que afecten la integridad del dominio público marítimo terrestre (cláusula antialgarrobico). Esta novedad tiene por objeto que ante un acuerdo pernicioso o perjudicial dictado por una administración pueda, la Administración Central, suspender cautelarmente la ejecución de dicho acto administrativo.

–  Acaba con las situaciones de incertidumbre actual y obliga a reflejar con transparencia y concordancia la realidad del litoral español mediante la inscripción del proceso administrativo de deslinde en el Registro de la Propiedad. Además, obliga la publicación  coordinada con el catastro, de las líneas de deslinde en la web del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente y así otorgar mayor seguridad jurídica a los posibles compradores de bienes en primera línea de la costa.

–   Modifica el plazo de las concesiones, otorgadas antes de la entrada en vigor de la ley,  para la ocupación del dominio público marítimo terrestre existentes, siendo ahora prorrogables hasta 75 años siempre en función de los usos,  si bien, la resolución por la que se acuerde la prórroga podrá fijar un plazo de duración inferior, y prever prorrogas sucesivas dentro de aquel límite temporal.

–   Aumenta el plazo máximo de duración en materia de autorizaciones temporales pues pasa de 1 hasta 4 años.

–   Permite la transmisión Inter-vivos y la transmisión mortis-causa, ampliando en este último caso, el plazo de notificación  que deben hacer los causahabientes para poder subrogarse  en la concesión de 1 hasta 4 años.

–   Prevé que en las construcciones situadas en las servidumbres de tránsito se puedan realizar obras de reparación, mejora y consolidación y modernización siempre que no impliquen aumento de volumen, altura, ni superficie de las construcciones existentes y queden justificadas por una mejora de la eficiencia energética y/o el ahorro de agua.

–   Regula el uso de las playas y aplica un régimen diferenciador entre playas urbanas, con mayor necesidad de servicios y las playas naturales, limitando su ocupación y aplicando, en este último caso, un mayor nivel de protección.

–   Tratamiento singularizado a determinados enclaves dentro del dominio público, como a la Isla de Formentera, por sus características morfológicas.

–   Sobre los bienes declarados de interés cultural y que ocupan el dominio público, la ley prevé que se les otorgue una concesión aplicándoseles su régimen jurídico propio.

–  Contempla regulaciones específicas para afrontar con garantías los efectos en el litoral ocasionados con motivo del cambio climático, gozando los tramos del litoral con riesgo de regresión, de un régimen específico. Establece también que las concesiones cuyas obras o instalaciones puedan ser alcanzadas y perjudicadas por las acometidas e inclemencias del mar, puedan quedar extinguidas, para evitar daños a los bienes tutelados.

Unas modificaciones que pueden mejorar la protección de nuestro litoral frente a los excesos urbanísticos y que benefician a los que estaban legítimamente antes de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.

 

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