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Cambios en el ITP e IVA para 2013

25mar.

Derecho Inmobiliario y cuestiones Fiscales

El impuesto ITP es el que se aplica en la compraventa de inmuebles GENERALMENTE entre particulares, y también en determinadas transmisiones entre empresarios. En Baleares el tipo general era 7% (fijo) hasta el 30/4/2012. Del 1/5/2012 al 31/12/2012 se ha estado aplicando una escala progresiva del 7% al 10% (del 7% al 8% en garajes). A partir de 1/1/2013 se incrementa el Impuesto ITP con una nueva escala del 8% al 10% (del 8% al 9% en garajes), IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) El IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) es el impuesto que grava la transmisión de inmuebles por empresarios. Hasta el 31/12/2012 se ha podido aplicar un IVA 4% en la transmisión de viviendas acabadas. A partir del 1/1/2013 en la transmisión de viviendas sujetas al IVA (entregas de viviendas nuevas finalizadas por promotores) se aplicará IVA reducido 10%, y para el resto de transmisión de inmuebles sujetas a IVA (solares, locales, naves, garajes que no se transmiten conjuntamente con vivienda, etc.) se aplicará IVA general 21%. Lo normal es que el IVA lo tenga que pagar el adquirente al empresario transmitente, pero en las transmisiones entre empresarios hay que tener muy presente que desde el 31/10/2012, con la Ley 7/2012, se han incrementado los supuestos de “inversión del sujeto pasivo”, en que el adquirente debe declarar/ingresar el IVA en Hacienda: daciones en pago de hipoteca, compraventas con subrogación hipoteca, compraventas con renuncia a la exención del IVA, etc. Cuando se formalice en escritura pública una transmisión sujeta a IVA de un inmueble en Baleares se tendrá que pagar también a la Hacienda Balear el IMPUESTO ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS que desde 1/1/2013 es el 1,2% con carácter general (antes era 1%).
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