Restricciones urbanísticas importantes para nuevas construcciones de viviendas unifamiliares sobre suelo rústico ibicenco

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Derecho Inmobiliario y Cuestiones Fiscales 2 Diciembre, 2016 No Comments

Restricciones urbanísticas importantes para nuevas construcciones de viviendas unifamiliares sobre suelo rústico ibicenco

Que el mapa político está cambiando de color es ya un hecho tal y como demuestran las numerosas reformas y propuestas que estamos observando en los diferentes municipios de la isla. Una manifestación más de este cambio ideológico y que nos afecta más de cerca es la reciente modificación del Plan Territorial Insular (PTI) de Ibiza por parte del Consell Insular y que ha salido adelante gracias a los votos del PSOE y Podem-Guanyem.

Se trata de una norma cautelar aprobada con fecha 30 de noviembre de 2016 y que entrará en vigor desde el día siguiente de su publicación en el BOIB y con una duración de hasta tres años o hasta que se apruebe la modificación de PTI de Ibiza.

Entre otras medidas, solamente se permitirá construir en suelo rústico hasta un máximo de 300 metros cuadrados de superficie por vivienda y hasta 900 metros cúbicos de volumen (incluyendo anexos).

Otra de las medidas será la prohibición de construir viviendas en parcelas segregadas, exceptuando las herencias y cesiones en vida mediante donaciones de padres a hijos impidiendo desde esta reforma su venta a terceros dentro de los 15 años desde su segregación.

Asimismo, se prohibirán las paredes de bloque, y en su lugar se imponen o bien muros de piedra seca o bien cerramientos cinegéticos. También habrá restricciones en las construcciones de las piscinas.

¿Expropiación o protección del medio ambiente?

Es una buena pregunta, si bien lo que es cierto es que esta medida tendrá un efecto seguro: Al reducir la oferta de parcelas construibles y al existir cada vez más demanda de compra para este tipo de viviendas en Ibiza, provocará un incremento inmediato en los precios de las parcelas con licencia de obras en vigor o en las actuales viviendas existentes y una pérdida de valor en las parcelas no edificadas o sin licencia de obras en trámite que perderán las posibilidades edificatorias de forma inmediata con carácter temporal o bien hasta que se apruebe definitivamente el nuevo Plan Territorial de Ibiza.

En todo caso, el panorama urbanístico está cambiando con gran celeridad y es imperativo para cualquier inversor el estar debidamente informado y actualizado. Un nuevo reto que el equipo de Bufete Frau abogados acepta y está dispuesto a luchar por los intereses de nuestros clientes de Ibiza en estos temas tan controvertidos.

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