El Blog de Bufete Frau

Derecho inmobiliario y cuestiones jurídicas

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Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos: Gastos deducibles por la venta de inmueble

La transmisión de un inmueble generará en el consultante una ganancia o pérdida patrimonial, al producirse una variación en el valor de su patrimonio que se pone de manifiesto con ocasión de una alteración en su composición, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 33.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, y, por tanto, estará sujeta al impuesto, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6.1.

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Algunas reseñas y novedades de la "Ley Anti okupas" (“Desalojo Express”). En vigor desde el 2.7.2018

La creación de la nueva ley anti Okupas supone una modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esta modalidad estará disponible para viviendas de particulares, entidades sin ánimo de lucro y pertenecientes a las administraciones públicas. De este modo, la nueva norma continuaría sin afectar a las viviendas propiedad de entidades bancarias o fondos de inversión al uso.

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Nueva Ley de Vivienda de les Illes Balears: Cómo va a afectar a la compraventa o arrendamiento de inmuebles.

El pasado 27 de junio de 2018 entró en vigor la nueva Ley de la Vivienda de les Illes Balears. Ya hablamos de este proyecto de Ley en su día y ahora, por fin, se ha publicado ya el texto normativo definitivo. Aunque esta Ley entra a regular campos muy interesantes desde un punto de vista social y enfocados a los más desfavorecidos, especialmente teniendo en cuenta la situación que actualmente hay en las islas, donde muchas familias no son capaces de acceder a una vivienda digna y de calidad, nosotros no vamos a querer entrar en estos temas, sino que vamos a centrarnos en los aspectos prácticos que esta Ley va a implicar en nuestro día a día, como profesionales en la rama inmobiliaria y urbanística.

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Consell Insular y Govern unidos en la gestión de la recaudación de los ingresos derivados de infracciones urbanísticas

Cuando se inicia un procedimiento por infracción urbanística, la consecuencia no es solamente que los responsables deban restablecer la legalidad urbanística y la realidad física alterada (legalizando o demoliendo, ya sea de manera voluntaria o no), sino que además la Administración tiene potestad sancionadora y puede imponer multas, en algunos casos muy cuantiosas, a estos infractores urbanísticos (art. 186 LUIB).

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Nueva Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (IV): La prescripción en las obras ejecutadas sin licencia.

Posiblemente sabíais que cuando una obra realizada sin licencia tenía al menos ocho años de antigüedad, la infracción había prescrito y la administración ya no podía requerir a los propietarios para que demolieran la obra. Que hubiera prescrito no significa que sea legal, porque, aunque hubieran pasado estos ocho años, la obra seguía siendo considerada ilegal y fuera de ordenación, aunque podía ya ser declarada mediante escritura pública.

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¿Es la nueva Ley de Urbanismo de les Illes Balears inconstitucional?

No. No os asustéis. Solamente hemos querido llamar vuestra atención. Aunque ciertamente la nueva ley ha creado mucha polémica, hasta el punto de que hemos podido leer en algunos diarios autonómicos que desde el gobierno central se está barajando la posibilidad de presentar un recurso de inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional, pero solamente de determinados preceptos de la Ley por invadir competencias que están reservadas al legislador estatal o bien por ser directamente inconstitucionales.

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