El Blog de Bufete Frau

Derecho inmobiliario y cuestiones jurídicas

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Nueva Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (II): Edificaciones y construcciones fuera de ordenación

Si quieres comprar o vender una finca en Mallorca, has de saber que las edificaciones y construcciones pueden estar en situación de inadecuación o de fuera de ordenación. En este artículo vamos a hablar solamente de las que puedan estar fuera de ordenación. Para ello, vamos a remitirnos al art. 129 de la nueva Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB), concretamente al apartado segundo, que apenas ha sufrido modificaciones respecto de su predecesor, el art. 68 de la ya derogada Ley de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS). Este articulo enumera los tres casos en los que una construcción, edificación, instalación o uso se considerará que está en situación de fuera de ordenación, a saber:

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Nueva Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (I): Obligación de edificar y rehabilitar

Ya lo hemos ido leyendo en periódicos, pero ahora está más claro que nunca. La LUIB en su art. 114 determina que los dueños de solares con una capacidad máxima superior a cuatro viviendas estarán obligados a edificar en ellos en los plazos que fije el planeamiento urbanístico; y a rehabilitar, en su caso, en los plazos que fije la administración. Si el planeamiento no ha determinado el plazo para edificar los solares, se entenderá que éste es de cuatro años a contar desde que la parcela haya adquirido la condición de solar. Habréis notado que estamos hablando continuamente de «solares», pero

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Venta de una vivienda arrendada. Derecho de tanteo y retracto.

Muchos de nuestros clientes vienen a vernos porque quieren vender y, de hecho, tienen un comprador potencial, pero les surge el problema de que tienen un inquilino que está alquilándoles la vivienda. Lo primero que hacemos es pedirles el contrato de arrendamiento, para saber si es anterior o posterior a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que hubo en el año 2013. Dado la complejidad de la materia, en este artículo trataremos solamente de los contratos celebrados con posterioridad a dicha reforma.

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Consecuencias jurídicas de realizar una obra no autorizable en suelo rústico en las Islas Baleares

Todos sabemos que para poder construir o realizar reformas de ampliación siempre hace falta una licencia de obras a expedir por el Ayto. previo informe del Consell Insular y que el hecho de construir sin haber sido concedida la preceptiva autorización del Ayuntamiento que corresponda puede acarrear muchas consecuencias negativas para quien construye sin Licencia de obras. Las más conocidas son la aplicación de una multa por parte del consistorio o el Consell con la consecuente orden de demolición en caso de que no sea legalizable. Pero, ¿es esto todo?

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Bufete Frau patrocina la 67 Edición del Trofeo Ciutat de Palma de Vela

Derecho Inmobiliario y cuestiones Fiscales
El Trofeo Ciutat de Palma Bufete Frau, que tuvo lugar el del 7 al 10 de diciembre, ha sido un año más el punto de reunión de los mejores deportistas europeos de vela base. En esta nueva edición de la regata decana mallorquina participaron un total de 378 embarcaciones, repartidas en las clases Optmist, 420, Laser 4.7, Laser Radial y Snipe, lo que se tradujo en 428 regatistas venidos de 14 países. José Frau mencionaba en declaraciones a medios gráficos que...

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Noticias

Aumento del 25% de los precios en vivienda usada en Baleares

Los municipios de Baleares donde encontramos las viviendas más caras son Santa Eularia del Riu y Sant Antoni de Portmany, mientras que Inca y Sa Pobla son las más económicas. El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Baleares una subida del 25,3% de media durante el año 2017 hasta situarse en 2.472 euros/m2, según el informe anual de precios de la popular web www.idealista.com. Este incremento es el mayor experimentado por una comunidad autónoma en 2017.

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