Legalisierung von Bauten auf ländlichen Grundstücken auf den Balearen:

Wer kann von der neuen Gesetzesverordnung profitieren?

Im Mai 2024 verabschiedete die Regierung der Balearen das Gesetzesdekret 4/2024, eine Verordnung, die wichtige Neuerungen im Bereich der Stadt- und Raumplanung einführt. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehört die Möglichkeit, Bauten auf ländlichen Grundstücken zu legalisieren, die bisher außerhalb der Planung lagen. Diese außergewöhnliche Initiative eröffnet zahlreichen Eigentümern die Möglichkeit, Gebäude zu legalisieren, die aus verschiedenen Gründen nicht den geltenden Vorschriften entsprachen.

Warum wird diese außergewöhnliche Legalisierung genehmigt?

Ziel der Regierung ist es, eine legale und kontrollierte Lösung für Tausende von alten Gebäuden zu finden, die zwar nicht den geltenden Vorschriften entsprechen, aber nicht mehr sanktioniert werden können, weil die städtebauliche Verletzung abgelaufen ist. Anstatt diese Gebäude in einem rechtlichen Schwebezustand zu halten, ermöglicht das Dekret ihre Legalisierung unter strengen Bedingungen und mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit.

Den vollständigen Text des Dekrets können Sie im Amtsblatt der Balearen (BOIB) einsehen.

Welche Gebäude kommen für diese Maßnahme in Frage?

Die Legalisierung zielt auf bestehende Gebäude ab, die vor mehr als acht Jahren auf ländlichen Grundstücken errichtet wurden, sofern die Bedingung erfüllt ist, dass der städtebauliche Verstoß verjährt ist. Mit anderen Worten: Die Verwaltung kann keine Sanktionsmaßnahmen mehr ergreifen oder den Abriss verlangen.

Außerdem müssen diese Bauten außerhalb besonders geschützter Flächen liegen und dürfen nicht Gegenstand eines laufenden Verwaltungsverfahrens sein.

Ausschlüsse: Was wird in der Verordnung nicht berücksichtigt?

Nicht alle Bauten in ländlichen Gebieten können legalisiert werden. Die folgenden sind von dieser Maßnahme ausgeschlossen:

• Gebäude auf geschützten ländlichen Flächen oder auf Flächen, die unter besonderem Umweltschutz stehen.
• Bauwerke, die sich auf öffentlichem Grund oder auf Straßen- oder Küstengrundstücken befinden.
• Immobilien, die für touristische Zwecke genutzt werden oder wurden, wie z. B. Agrartourismus, Landhotels oder Ferienvermietung.
• Gebäude, für die nicht genehmigte Erklärungen von allgemeinem Interesse abgegeben wurden.

Diese Beschränkungen stellen sicher, dass die Maßnahme keine unregulierten wirtschaftlichen Aktivitäten begünstigt oder sich negativ auf Gebiete mit hohem ökologischen Wert auswirkt.

Technische und ökologische Anforderungen

Eigentümer, die an der Legalisierung ihres ländlichen Besitzes auf den Balearen interessiert sind, müssen ein technisches Projekt zur Umweltanpassung vorlegen. Dieses Projekt muss Maßnahmen zur Gewährleistung der Energieeffizienz, der nachhaltigen Wasserbewirtschaftung und der Reduzierung der Lichtverschmutzung beinhalten.

Einige der empfohlenen Maßnahmen sind:

• Installation von Sonnenkollektoren.
• Regenwasser-Sammeltanks.
• An den Hydrologischen Plan der Balearen angepasste Behandlungssysteme.
• Verwendung von nachhaltigen Baumaterialien.

Diese Forderungen bekräftigen das Engagement der Regierung für ein territoriales Modell, das die Umwelt besser schützt.

Wie hoch sind die Kosten für die Legalisierung eines landwirtschaftlichen Betriebs?

Einer der wichtigsten Punkte des Dekrets ist die obligatorische finanzielle Entschädigung, die von den Eigentümern zu zahlen ist. Der Betrag hängt von dem Jahr ab, in dem die Legalisierung beantragt wird:

• 10 % des Bauwerts, wenn der Antrag im ersten Jahr gestellt wird.
• 12,5 % im zweiten Jahr.
• 15 % im dritten Quartal.

Diese Beträge sind an das jeweilige Rathaus zu zahlen und werden für Projekte zur Umweltsanierung und nachhaltigen Landbewirtschaftung verwendet.

Darüber hinaus gibt es Ermäßigungen für Personen mit einem Einkommen unterhalb bestimmter Schwellenwerte, wodurch die Maßnahme eine soziale Komponente erhält.

Wesentliche Änderungen in der Dokumentation

Mit diesem neuen Erlass entfällt die Verpflichtung, die vom Consell Insular (Inselrat) ausgestellte Erstwohnsitzbescheinigung einzuholen. Stattdessen reicht die kommunale Erstbelegungsgenehmigung aus, wodurch das Verfahren vereinfacht und Doppelarbeit vermieden wird.

Was sind die Vorteile der Legalisierung?

Die Legalisierung eines Bauvorhabens auf ländlichem Grund ermöglicht:

• Erlangung von Rechtssicherheit für den Besitz.
• Steigerung des Marktwerts des Betriebs.
• Erleichterter Zugang zu Vorgängen wie Erbschaften, Verkäufen oder Hypotheken.
• Vermeiden Sie künftige Sanktionen oder Nutzungsbeschränkungen.

Haben Sie ein Bauwerk auf einem ländlichen Grundstück und wissen nicht, ob Sie es legalisieren können?

Bufete Frau verfügt über ein Team von Rechtsanwälten, das sich auf das Recht der städtischen und ländlichen Immobilien auf den Balearen spezialisiert hat. Wir können Ihnen helfen mit:

• Prüfen Sie, ob Ihr Betrieb die Anforderungen der Verordnung erfüllt.
• Bereiten Sie die erforderlichen Unterlagen vor.
• Koordinierung des technischen Projekt- und Verwaltungsprozesses.
• Sie in allen Phasen des Verfahrens zu begleiten.

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Bufete Frau – Anwälte, die auf Immobiliengeschäfte auf Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera spezialisiert sind.