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¿Necesito a un abogado inmobiliario en Baleares para una compraventa?
Vender un inmueble en España
Generalmente, cuando se vende un inmueble, se dice que es el comprador quien aporta el asesoramiento jurídico por ser la parte más débil. Y este asesoramiento “jurídico” lo ofrece el intermediario.
Esto, aunque en una primera aproximación puede ser verdad, no es del todo cierto.
En una venta de bien inmueble, en atención a la regulación por la legislación española, tanto el vendedor como el comprador corren el mismo riesgo en proporción: para el vendedor que la venta sea nula y por lo tanto, devolver todo el dinero; y para el comprador, que la compra no sea exactamente lo vendido o que no cuente con todas las garantías.
En este artículo explicamos porqué necesitas a un abogado cuando vendes un inmueble en España.
¿Necesito a un abogado para vender un inmueble en España?
Un abogado inmobiliario en Baleares
En las compraventas de inmuebles, los intermediarios comerciales suelen evitar la intervención de abogados, dado que lo observan como un coste innecesario y rebaja su parte de comisión.
Pero la práctica de muestra lo contrario: un abogado es el mejor compañero para un intermediario, sea vendedor o comprador, pues asegura mediante sus conocimientos el éxito de la operación. El abogado no es un coste, es una inversión a la seguridad.
De hecho, un abogado especialista en derecho inmobiliario resuelve todo tipo de dudas acerca de la venta o compra de un inmueble, cuáles pueden ser: intervención del cónyuge según el régimen matrimonial, problemas de formalización hereditaria, licencias y tipo de edificio, cumplimiento de la normativa de blanqueo de capitales, poderes especiales de la ejecución de la operación y, en otros, contingencias fiscales.
Además, la experiencia en operaciones internacionales con compradores o con vendedores no residentes es en el momento actual fundamental, por las distintas situaciones que se plantean y que requieren, necesariamente, de una actuación jurídica.
¿Necesito a un abogado para que revise el contrato de compraventa inmobiliario?
Bufete Frau te ayuda con el contrato de compraventa
Casi todas las transacciones inmobiliarias comienzan con la firma de un contrato inmobiliario.
Este documento es el más importante de toda la transacción, dado que se pactan y se acuerdan por escrito los siguientes puntos:
- Los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor.
- La identidad del comprador y del vendedor.
- El precio de compra,
- La fecha de cierre,
- el tipo de escritura que el vendedor debe proporcionar
- qué electrodomésticos y accesorios se incluyen en la venta.
- Los derechos del comprador a realizar inspecciones,
- la obligación del vendedor de hacer reparaciones,
- la calidad del título que el vendedor debe proporcionar,
- así como los muchos otros términos que definen cómo debe proceder la transacción.
Por eso es importante que cada parte cuente con un abogado que revise el contrato para asegurarse de que los derechos legales de las partes están protegidos y para asesorarles sobre sus deberes y obligaciones. Una vez finalizado el contrato, el comprador y el vendedor están obligados a cumplir sus términos y pueden arrepentirse más tarde si no entendieron todos los términos o si los términos no son los que pretendían.
¿De veras sigues creyendo que un Abogado no es necesario cuando eres vendedor? ¿Quién sino va a asesorarte atendiendo sólo a tus intereses?
¿Puedes vender una propiedad sin intervención de Abogado?
Por poder, puedes. No obstante, quedas totalmente desprotegido ante cualquier problema legal. Existe un alto riesgo a pérdida de tiempo y dinero. Sobre todo, dinero, pues el comprador irá acompañado de un abogado, o de un agente inmobiliario con simples conocimientos jurídicos, y serás la posición más débil. No contratar a un abogado es un coste, no un ahorro.
¿Cuánto cuesta un Abogado especialista en derecho inmobiliario? ¿Cuánto cuesta un Abogado para el Registro de la Propiedad?
No existe una tarifa fija, porqué cada compraventa inmobiliaria es un caso. Cada operación puede implicar más o menos actos, revisiones e intervenciones que afectan a su tramitación.
No obstante, normalmente un abogado cobra entre 1 y 2% para este tipo de servicio.
Este es el precio por la inversión de comprar con total seguridad y sobre todo, para evitar real gasto posterior por los problemas que puedan surgir.
Hipotecas: ¿necesita un abogado para rehipotecar su vivienda?
Si rehipotecamos con nuestro actual prestamista, simplemente cambiamos el tipo de interés o la oferta, se considera una «transferencia de producto» y no requiere ningún trabajo legal adicional. De lo contrario, sí, una rehipoteca requerirá la intervención de un abogado o un agente de la propiedad inmobiliaria para que le ayude con la parte legal.
Sólo necesita un abogado para rehipotecar si va a cambiar de proveedor de hipotecas. Esto se debe a que los títulos de propiedad se transferirán de un prestamista a otro.
En conclusión: invierte en seguridad, contrata a un abogado, seas comprador o vendedor, pues de él va a depender el éxito de la operación, tu dinero y tu tranquilidad.
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