Derecho Inmobiliario y cuestiones Fiscales
Más de 300 alegaciones en contra de la ley del alquiler vacacional
El borrador de la ley que debe regular el alquiler vacacional ha generado diferentes reacciones de los distintos agentes implicados. En primer lugar, este borrador no ha agradado a la Asociación de Apartamentos y Viviendas de Alquiler de Temporada (Aptur), quién presentará en breve ante el Registro de la Consellería de Turismo más de 300 alegaciones al considerar la ley restrictiva. De esta manera, casi todos los artículos del borrador tendrán al menos una alegación en su contra. Entre algunos de esos puntos se encuentran, por ejemplo, el plazo de 10 años de antigüedad que las viviendas destinadas para el alquiler vacacional deben tener, la exigencia de que exista el visto bueno de la comunidad de vecinos o la zonificación que califican de discriminatoria por no fijarse sobre criterios objetivos. La Federación Hotelera de Mallorca, por su parte, expone la imprecisión de las infracciones y la inmunidad del propietario y argumenta que la ley empieza incumpliendo los principios de buena regulación y buen gobierno. Los hoteleros, que se han pronunciado en contra de la legalización del alquiler vacacional de apartamentos, argumentan con la equidad fiscal y la protección de empleos en el sector. Los propietarios privados y los máximos representantes del alquiler turístico ven la ley excesivamente restrictiva. Incluso el Consell Insular ha mostrado su opinión al respecto considerando que se necesitan alrededor de 2 años para redactar los reglamentos de aplicación; fecha para la que, probablemente, el gobierno actual ya no esté.
Es necesario alcanzar el equilibrio del alquiler turístico
La futura y probable “Ley de Alquiler Vacacional” que, al parecer, modificará la ley de Turismo en algunos artículos, quiere tener entre otros objetivos establecer un techo de plazas turísticas, poner en orden el alquiler turístico y garantizar el acceso a la vivienda. En definitiva, es una medida contra la masificación turística que alegan existe en las Illes Balears. Un estudio realizado por Gadeso señala que el 58% de los encuestados está en contra de la ley y sólo el 29% a favor de la liberación de la vivienda para el alquiler vacacional. En la ciudad de Palma el porcentaje en contra aumenta hasta el 68%. El principal argumento de quienes se postulan en contra es que el alquiler de apartamentos creará más dificultades para los residentes y trabajadores que buscan viviendas en el Mercado, aumentando ya de hecho los precios de los alquileres. La ley debe establecerse respetando el necesario equilibrio, así como los derechos tanto de los usuarios como de los propietarios y agentes del sector hotelero. Desde nuestro despacho de abogados en Baleares te podemos asesorar en materia de Derecho Inmobiliario, de la Construcción y Urbanismo, ya que contamos con una amplia experiencia en distintas operaciones inmobiliarias.
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