Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Spanien - Bufete Frau

Häufig gestellte Fragen
zu Immobilien in Spanien

Wir beantworten alle Ihre Fragen

1) Wie kaufe ich ein haus in spanien von grossbritannien aus

Wenn Sie Brite sind, können Sie Ihr Haus auf den Balearen ohne Probleme vom Vereinigten Königreich aus kaufen. Die Tatsache, dass Sie einem Staat außerhalb der Europäischen Union angehören, wirkt sich nur auf die vorherige Einholung der NIE aus, um den Verkauf und Kauf der Immobilie zu tätigen. (siehe Leitfaden zum Kauf und Verkauf auf Mallorca und Ibiza).

Um ein Haus zu kaufen, wählen Sie einfach die Immobilie aus, die Ihnen gefällt, erhalten eine NIE, eröffnen gegebenenfalls ein Bankkonto, vereinbaren eine Hypothek und unterschreiben die Hypothek und den Kauf.

2) Wie kann ich ein haus in spanien kaufen?

Ja, und ohne Probleme zu kaufen.

Die Staatsangehörigkeit des Käufers hat keinerlei Einfluss darauf, ob er in dem Land eine Immobilie kaufen kann.

Um ein Haus in Spanien zu kaufen, müssen Sie sich nur mit einer NIE ausweisen. Den restlichen Papierkram können Sie selbst erledigen oder durch eine Vollmacht und eine Person, die Sie bei allen Formalitäten in Ihrem Namen vertritt.

3) Kann ich nach dem Brexit ein haus in spanien kaufen?

Natürlich in der gleichen Weise wie ein spanischer Staatsbürger oder ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union.

Die Staatsangehörigkeit des Käufers ist keine Bedingung für den Verkauf.

Auf diese Weise kann jeder Ausländer ein Haus in Spanien kaufen. Es gibt jedoch nur einen Unterschied zum vorherigen Schritt: die Erlangung einer NIE.

Was ist eine NIE? Sie ist die Basis-Identifikationsnummer, die alle Ausländer bei ihrer Einreise erhalten müssen.

Nachdem Sie Ihre NIE erhalten haben, können Sie natürlich wie jeder andere Bürger, ob Europäer oder Spanier, eine Immobilie in Spanien kaufen.

4) Wie man in Spanien ein Haus mit einer Hypothek kauft

Wenn Sie in Spanien ein Haus mit einer Hypothek kaufen möchten, sollten Sie wissen, dass Sie als Nichtansässiger bestimmte Unterschiede zu einem in Spanien Ansässigen haben.

Erstens zahlen Gebietsfremde mehr, weil der Zinssatz höher ist als der Zinssatz, der einem spanischen Gebietsansässigen gewährt wird.

Außerdem kann ein Gebietsfremder die Immobilie zu einem geringeren Prozentsatz finanzieren, in der Regel 60 % des Gesamtbetrags, im Gegensatz zu den 70-8 %, die Gebietsansässige in Spanien erhalten.

In der Regel handelt es sich bei den Hypotheken für Gebietsfremde um Festzinskredite, aber auch Hypotheken mit variablem Zinssatz sind zunehmend zu beobachten. In beiden Fällen wird je nach Bank eine Bonitätsbescheinigung des Herkunftslandes als zusätzliche Dokumentation verlangt.

Was die Steuern anbelangt, so hängt dies vom Wohnsitzland des Käufers ab. Wo auch immer er gewöhnlich wohnt, wird er als Steuerinländer betrachtet.

5) Sollte ich ein haus in spanien kaufen

Sie sollten ein Haus in Spanien kaufen, denn dank seiner Immobilienentwicklung und seiner Lebensqualität gibt es eine perfekte Synergie zwischen Angebot und Nachfrage, und nicht nur das, sondern der Wert steigt Jahr für Jahr.

In unserem Beitrag über die Rentabilität des Kaufs auf den Balearen haben wir darüber gesprochen, dass eine Immobilie auf den Balearen eine sichere Wertanlage ist, da ihr Wert jedes Jahr steigt, sogar im Jahr der Pandemie, wie wir bereits beobachtet haben.

6) Welche kosten entstehen beim kauf eines hauses in spanien

Die mit einem Kauf verbundenen Kosten belaufen sich in der Regel auf 10 bis 15 % des Immobilienwerts, was Steuern und Nebenkosten betrifft.

Welche Steuern sind in Spanien zu entrichten?

1) MwSt. (Mehrwertsteuer) oder ITP (Grunderwerbssteuer)

Beim Kauf einer neuen Immobilie beträgt die zu zahlende Mehrwertsteuer 10 %, wenn es sich um einen ständigen Wohnsitz handelt, und 21 %, wenn es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt.

Bei einem Neubau handelt es sich um ein Gebäude, das direkt vom Bauträger erworben wurde, ohne dass es einen vorherigen Käufer gab.

Andernfalls unterliegt die Handlung nicht der Mehrwertsteuer, sondern der ITP.

Diese Steuer wird bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags bezahlt und vom Verkäufer an die Steuerbehörde überwiesen.

Andererseits ist die ITP, wie gesagt, die Steuer, die im Falle des Erwerbs einer Immobilie, die kein Neubau ist, zu zahlen ist.

Die ITP ist wie die AJD, auf die wir später eingehen werden, eine Steuer, deren Wert von jeder Autonomen Gemeinschaft festgelegt wird und zwischen 6 % und 11,5 % liegen kann, wobei auch unterschieden wird, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird oder nicht. Handelt es sich um einen Hauptwohnsitz, würde die ITP eine Steuerermäßigung erhalten.

Auf den Balearen beispielsweise liegt der ITP zwischen 8 und 11,5 %, aber wenn es sich um einen gewöhnlichen Wohnsitz handelt, wird er auf 5 % reduziert.

2) Stempelsteuer (AJD)

Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die ebenfalls auf die Immobilie erhoben wird und deren Berechnung von der Region abhängt, in der die Immobilie erworben wird. Sie kann zwischen 0,5 % und 1,5 % liegen. Auf den Balearen sind es 1,2 % für dieses Jahr 2022.

Sie können jedoch in den Genuss mehrerer Steuersatzermäßigungen kommen, wenn Sie zu einer der beiden folgenden Gruppen gehören:

– Sie sind unter 35 Jahre alt und die Immobilie, die Sie kaufen möchten, kostet weniger als 130.000 €.

– Sie haben eine amtlich anerkannte Behinderung und die Immobilie kostet bis zu 180.000 €.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

3) Notargebühren

Während dieses rechtlichen Prozesses des Kaufs und Verkaufs müssen Sie einen Notar aufsuchen und dessen Dienste in Anspruch nehmen.

Denn der Notar ist derjenige, der die öffentliche Urkunde verfasst, und dafür fallen Notargebühren an, die von der Höhe der Gebühren abhängen:

– Der vereinbarte Verkaufspreis der Immobilie

– ob hinter dem Kauf eine Hypothek steht

– Die Anzahl der Seiten/Abschnitte des Vertrages

– Die Anzahl der an der Transaktion beteiligten Parteien

4) Eintragungsgebühr für Immobilien

Sobald Sie den Kaufpreis bezahlt haben, müssen Sie ihn beim Grundbuchamt eintragen lassen, was zwischen 1 und 2 % kostet.

Dies gilt auch für die nota simple de registro, die notwendig ist, um den Status der Immobilie zu überprüfen. Es ist wichtig, relevante Daten über die Immobilie und den vorherigen Eigentümer zu sammeln. Warum? Denn es ist die Gelegenheit zu erkennen, ob die Immobilie versteckte Mängel aufweist.

5) Wechsel der Versorgungsunternehmen

Einer der letzten Schritte im Prozess ist die Übernahme der Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom usw.) durch den früheren Eigentümer.

6) Rechtsberatung

Ja, während des gesamten Verfahrens gibt es zahlreiche juristische Dokumente, die die Aufsicht eines Anwalts erfordern, insbesondere wenn Sie Ausländer sind.

Im Allgemeinen liegen die Anwaltskosten zwischen 0,5 und 1,5 % des Immobilienwerts.

7) Immobilienmakler

Der Verkäufer zahlt die Maklerprovision (2 bis 15 % in Spanien). Es kann vereinbart werden, dass diese Kosten vom Käufer übernommen und vom endgültigen Verkaufspreis abgezogen werden.

7) Wo man ein haus in spanien kauft

Es wird empfohlen, ein Haus in Spanien zu kaufen, wo immer es eine Küstenlinie gibt. Der Hauptgrund dafür ist, dass es nicht nur ein großes Angebot gibt, sondern dass es sich auch um einen rentablen Wert handelt, der Ihnen nur Vorteile bringt: die Vermietung an andere Menschen zu Wohnzwecken oder, wenn nicht, auch die Vermietung zu Ferienzwecken.

Eine Immobilie in Spanien ist ein sicherer Wert, sowohl wenn man sie für sich selbst haben möchte, als auch wenn man sie gewinnbringend nutzen möchte, da sie eine hohe Lebensqualität bietet und der Wert Jahr für Jahr steigt.

8) Kann ein Ausländer ein Haus in Spanien kaufen?

Ja, absolut.

Es gibt nur einen Unterschied zu einem spanischen Staatsbürger: die Erlangung einer NIE.

Die Erteilung einer Steueridentifikationsnummer dient nur dem Zweck, eine Steueridentifikation in Spanien zu erhalten.

Andernfalls ist das gesamte Verfahren dasselbe, als ob Sie Spanier wären.

Es ist zu bedenken, dass die Dauer bis zur Erteilung der NIE je nach Wohnort zwischen 10 Tagen und 2 Monaten variieren kann. Daher empfehlen wir Ihnen, sobald Sie sich zum Kauf eines Hauses entschlossen haben, als ersten Schritt eine NIE zu beantragen, um in Spanien tätig werden zu können, entweder vom spanischen Staat selbst oder von Ihrem üblichen Wohnsitz aus.

Alle anderen Verfahren können von Ihnen persönlich oder durch eine Person durchgeführt werden, die sich als Bevollmächtigter in Spanien aufhält, d. h. die Sie in Spanien vertritt.

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9) Kann ich ein haus in spanien von großbritannien aus kaufen

Natürlich, und ohne Ihr Haus zu verlassen.

Das Einzige, was Sie tun müssen, ist, sich eine NIE, d. h. eine Steueridentifikationsnummer, zu besorgen, damit Sie bei den spanischen Behörden identifiziert werden können.

Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass alles andere in Ihrem Namen geschehen kann, dank einer Vollmacht, die die Person, die sich in Spanien aufhält, ermächtigen muss, den Kauf und Verkauf in Ihrem Namen durchzuführen.

Es ist sehr wichtig, dass diese Vollmacht von einem Übersetzer amtlich übersetzt und apostilliert wird, damit sie in allen Ländern, in denen eine Apostille nach dem Haager Übereinkommen zulässig ist, die erforderliche Rechtsgültigkeit besitzt.

10) Kann ich in spanien leben, wenn ich ein haus kaufe

Ja, Sie können in Spanien leben, wenn Sie ein Haus kaufen.

Das Verfahren ist unterschiedlich, je nachdem, ob Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 500.000 € oder weniger kaufen.

Bei einem höheren Wert wird mit dem Kauf das Verfahren des Goldenen Visums eingeleitet, das es Ihnen ermöglicht, innerhalb von 20 Tagen eine Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis zu erhalten, ohne als spanischer Steuerbürger zu gelten und ohne Ihren Wohnsitz zu verlieren.

Im umgekehrten Fall müssen Sie sich in das Melderegister Ihres Wohnsitzes eintragen lassen und zusätzlich eine NIE für die soziale Herkunft beantragen, die Ihnen den Aufenthalt in Spanien ermöglicht.

11) Wie einfach ist es, ein haus in spanien zu kaufen

Es ist wirklich einfach, in Spanien ein Haus zu kaufen. Das Verfahren nimmt wegen der vielen rechtlichen Dokumente einige Zeit in Anspruch, aber es gibt keinerlei Komplikationen.

Der komplizierteste Schritt ist die Beschaffung einer NIE, aber das liegt einfach an der Zeit, die sie in Anspruch nehmen kann. Der Rest, und vor allem das Handeln mit einem Bevollmächtigten, wird sehr einfach sein, so dass zwischen der Entscheidung zum Kauf und dem Besitz der Schlüssel eine sehr angenehme Erfahrung für Sie sein wird.

Deshalb empfehlen wir Ihnen dringend, sich mit den besten Fachleuten zu umgeben, um in den Genuss dieses aufregenden Verfahrens zu kommen.

12) Wie viel Kaution für den Kauf eines Hauses in Spanien

Die Höhe der Kaution hängt ausschließlich von zwei Faktoren ab: dem Immobilienbüro und der Frage, ob der Kauf über eine Hypothek abgewickelt wird.

Im Falle eines Immobilienbüros müssen Sie wahrscheinlich eine Reservierungsgebühr für die Reservierung des Hauses zahlen, auch bekannt als „contrato de arras“. Dieser Vertrag sichert Ihnen zu, dass Sie die Immobilie tatsächlich für sich reserviert haben, und je nach Vereinbarung werden die vorausbezahlten Beträge vom Endpreis abgezogen.

Im Falle einer Hypothek ist es sehr wahrscheinlich, dass man als Nicht-Spanier eine Anzahlung von 60 % leisten muss und die Immobilie mit einer Hypothek in Höhe der restlichen 40 % belastet wird.

13) Wie man ein haus in spanien kauft und renoviert

Ja, Sie können eine Immobilie in Spanien kaufen und sie nach Ihren Wünschen renovieren. Sie müssen jedoch berücksichtigen, dass Sie bei Renovierungsarbeiten die städtebaulichen Vorschriften des Gebiets genau kennen und bestimmte Arbeiten dem örtlichen Rathaus mitteilen müssen, damit dieses je nach Bedeutung der Arbeiten die Genehmigung zur Durchführung erteilt.

Was kleine Reparaturen am Haus betrifft, so sind alle erlaubt. Wenn Sie die Hauptmauern reparieren wollen und es sich nicht um ein Einfamilienhaus handelt, empfehlen wir Ihnen, die Eigentümergemeinschaft über die Arbeiten zu informieren, damit diese ihre Zustimmung geben kann.

14) Ist es sicher, ein haus in spanien zu kaufen?

Es ist sehr sicher, ein Haus in Spanien zu kaufen. Der Grund liegt im spanischen Grundbuchsystem.

Das spanische Meldewesen ist eines der sichersten der Welt, neben Australien und der Schweiz. Es ist nicht notwendig, eine private Versicherung abzuschließen, um das Eigentum an der Immobilie zu versichern.

Der Grund dafür ist, dass das Grundbuch ein Register ist, das die Realität der Immobilien wiedergibt, so dass das, was eingetragen ist, der Wahrheit entspricht, auch wenn die Realität eine andere ist. Was geschrieben steht, hat immer Vorrang.

Dank der Nota Simple der Immobilie, die im Register geführt wird, wissen wir also, wer der Eigentümer ist, ob das Haus Schulden hat und wie seine Rechtsgeschichte aussieht.

15) Sollte ich jetzt ein Haus in Spanien kaufen

Ja, Sie sollten jetzt ein Haus in Spanien kaufen. Warum jetzt? Aus einem einfachen Grund.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein Wert, der immer weiter ansteigt, so dass mit jedem Jahr, das Sie Ihre Entscheidung, ein Haus in Spanien zu kaufen, hinauszögern, die Kosten für den Kauf steigen und die Rentabilität beim Verkauf (oder der Vermietung) sinkt.

Daher empfehlen wir Ihnen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sobald Sie sich dazu entschlossen haben, denn es gibt viele Vorteile, sowohl in Bezug auf die Lebensqualität als auch auf die Immobilieninvestitionen.

16) Wie man von Irland aus ein Haus in Spanien kauft

Ja, Sie können von Irland aus eine Immobilie in Spanien kaufen.

Dazu müssen Sie zunächst eine NIE, d.h. eine Steueridentifikationsnummer, beantragen.

Diese Nummer ermöglicht es Ihnen, in Spanien steuerlich relevante Handlungen vorzunehmen.

Sobald Sie diese Nummer erhalten haben, entweder nur für steuerliche Zwecke oder aus einem anderen Grund eine NIE für den Wohnsitz, können Sie den Kauf oder Verkauf entweder selbst oder durch einen Bevollmächtigten abschließen, d. h. durch eine Person, die Sie in Spanien vertritt.

Das Verfahren ist also sehr bequem, unabhängig von Ihrer Nationalität und Ihrem Wohnort.

Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, einen Fachmann zu beauftragen, damit Sie zumindest eine angenehme Erfahrung beim Kauf einer Immobilie in Spanien machen

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