Brauche ich für einen Verkauf auf den Balearischen Inseln einen Immobilienanwalt?

Verkauf einer Immobilie in Spanien

Im Allgemeinen heißt es, dass der Käufer die Rechtsberatung als die schwächere Partei bereitstellt, wenn eine Immobilie verkauft wird. Und diese „rechtliche“ Beratung wird vom Vermittler angeboten. Obwohl dies auf den ersten Blick zutreffend sein kann, ist es nicht ganz korrekt.

Nach spanischem Recht tragen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer das gleiche Risiko im Verhältnis: Für den Verkäufer besteht das Risiko, dass der Verkauf nichtig ist und er somit das gesamte Geld zurückgeben muss; und für den Käufer besteht das Risiko, dass der Kauf nicht genau dem entspricht, was verkauft wurde, oder dass er nicht alle Garantien hat.

In diesem Artikel erklären wir, warum Sie einen Anwalt benötigen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien verkaufen.

Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Spanien zu verkaufen?

Anwalt für Immobilienrecht auf den Balearen

Bei Immobilienverkäufen neigen gewerbliche Vermittler dazu, die Intervention von Anwälten zu vermeiden, da sie dies als unnötige Kosten betrachten und ihre Provision reduzieren würde. Die Praxis zeigt jedoch das Gegenteil: Ein Anwalt ist der beste Partner für einen Vermittler, ob Verkäufer oder Käufer, denn sein Wissen sichert den Erfolg der Transaktion. Ein Anwalt ist keine Kosten, sondern eine Investition in Sicherheit.

Tatsächlich löst ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt alle Arten von Zweifeln bezüglich des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie, wie zum Beispiel: die Beteiligung des Ehepartners gemäß dem Eheregime, Probleme bei der Formalisierung von Erbschaften, Lizenzen und Art des Gebäudes, Einhaltung von Geldwäschevorschriften, besondere Vollmachten für die Durchführung der Transaktion und in anderen Fällen Steuerprobleme.

Darüber hinaus ist Erfahrung in internationalen Transaktionen mit nicht ansässigen Käufern oder Verkäufern in der heutigen Zeit unerlässlich, aufgrund der unterschiedlichen Situationen, die entstehen und die zwangsläufig rechtliche Maßnahmen erfordern.

Brauche ich einen Anwalt, um den Immobilienvertrag zu überprüfen?

Bufete Frau hilft Ihnen bei dem Immobilienvertrag

Fast alle Immobilientransaktionen beginnen mit der Unterzeichnung eines Immobilienvertrags. Dieses Dokument ist das wichtigste Dokument der gesamten Transaktion, da die folgenden Punkte schriftlich vereinbart werden:

  • Die Rechte und Pflichten des Käufers und Verkäufers.
  • Die Identität des Käufers und des Verkäufers.
  • Der Kaufpreis.
  • Das Abschlussdatum
  • Die Art der Urkunde.
  • Die der Verkäufer bereitstellen muss
  • Welche Geräte und Einrichtungen im Verkauf.
  • Die Rechte des Käufers zur Inspektion.
  • Die Verpflichtung des Verkäufers zur Reparatur.
  • Die Qualität der Urkunde, die der Verkäufer bereitstellen muss, sowie viele andere Bedingungen, die definieren, wie die Transaktion ablaufen sollte.

Es ist daher wichtig, dass jede Partei einen Anwalt den Vertrag überprüfen lässt, um sicherzustellen, dass die rechtlichen Rechte der Parteien geschützt sind und um sie über ihre Pflichten und Verpflichtungen zu informieren. Sobald der Vertrag abgeschlossen ist, sind Käufer und Verkäufer an dessen Bedingungen gebunden und können später bereuen, wenn sie nicht alle Bedingungen verstanden haben oder wenn die Bedingungen nicht das widerspiegeln, was sie beabsichtigt haben.

Glauben Sie wirklich immer noch, dass ein Anwalt als Verkäufer nicht notwendig ist? Wer sonst wird Sie mit Ihren besten Interessen im Herzen beraten?

Anwalt für Immobilienrecht auf den Balearen

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Können Sie eine Immobilie ohne Anwalt verkaufen?

Durch Vollmacht können Sie das tun. Sie sind jedoch vollständig ungeschützt gegenüber etwaigen rechtlichen Problemen. Es besteht ein hohes Risiko, Zeit und Geld zu verlieren. Vor allem Geld, denn der Käufer wird von einem Anwalt oder einem Immobilienmakler mit einfachem rechtlichen Wissen begleitet, und Sie werden in der schwächsten Position sein. Einen Anwalt nicht einzustellen, ist eine Kostenersparnis, keine Einsparung.

Wie viel kostet ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt? Wie viel kostet ein Anwalt für das Grundbuch?

Es gibt keine festgelegte Gebühr, da jede Immobilientransaktion unterschiedlich ist. Jede Transaktion kann mehr oder weniger Handlungen, Überprüfungen und Eingriffe umfassen, die ihre Abwicklung beeinflussen. Normalerweise berechnet ein Anwalt jedoch zwischen 1 und 2% für diese Art von Dienstleistung. Dies ist der Preis für die Investition in vollständige Sicherheit und vor allem, um spätere tatsächliche Ausgaben aufgrund möglicher Probleme zu vermeiden.

Hypotheken: Benötigen Sie einen Anwalt, um Ihre Immobilie umzuschulden?

Wenn wir mit unserem derzeitigen Kreditgeber umschulden, indem wir einfach den Zinssatz oder das Angebot ändern, gilt dies als „Produkttransfer“ und erfordert keine zusätzliche rechtliche Arbeit. Andernfalls benötigen Sie in der Tat die Intervention eines Anwalts oder eines Immobilienmaklers, um Ihnen bei dem rechtlichen Teil zu helfen. Sie benötigen nur einen Anwalt, um Ihre Hypothek umzuschulden, wenn Sie den Hypothekenanbieter wechseln. Dies liegt daran, dass die Eigentumsurkunden von einem Kreditgeber auf einen anderen übertragen werden.

Zusammenfassend: Investieren Sie in Sicherheit, stellen Sie einen Anwalt ein, ob Sie ein Käufer oder ein Verkäufer sind, denn der Erfolg der Transaktion, Ihr Geld und Ihre Ruhe hängen von ihm ab.

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