Derzeit wird der Immobiliensektor als sicherer Wert betrachtet. Wir haben es in früheren Wirtschaftskrisen gesehen: Auch wenn der Wert der Vermögenswerte zeitweise fällt, erholt er sich immer wieder. Daher ist es kein Wunder, dass Sie darüber nachdenken, Ihre Ersparnisse in den Kauf eines oder mehrerer Häuser zu investieren, um diese später zu nutzen. In diesen Fällen sind die Dienste eines Anwalts, der auf Immobilieninvestitionen auf den Balearen spezialisiert ist, unerlässlich, um unvorhergesehene Ereignisse zu vermeiden.
In den meisten Situationen reicht ein grundlegender Leitfaden zum Immobilienrecht nicht aus, um die verschiedenen Hindernisse zu überwinden, auf die Sie stoßen. Um Ihnen eine genauere Vorstellung zu geben, finden Sie hier die häufigsten rechtlichen Probleme, mit denen Sie konfrontiert werden können, wenn Sie sich entscheiden, in diesen Sektor zu investieren:
Finden Sie heraus, wer der Eigentümer ist
Finden Sie das unmöglich? Nun, es ist etwas üblicher, als es scheint, vor allem, wenn die Immobilie aus einer Erbschaft stammt. Um diesen herauszufinden, müssen Sie beim Grundbuchamt eine Nota Simple anfordern.
Ist es möglich, eine gewerbliche Tätigkeit in der Immobilie auszuüben?
Dies hängt davon ab, ob für die Immobilie diesbezüglich eine Berechtigung vorliegt oder nicht, was nur durch Rücksprache mit dem Rathaus Ihrer Gemeinde oder dem zuständigen Bezirksrat überprüft werden kann. Wenn die Antwort nein lautet, müssen Sie die entsprechenden Formalitäten erledigen.
Die Belastungen der Immobilie
Dazu gehören z. B. Hypotheken, Zahlungsausfälle, Dienstbarkeiten und Steuerschulden, aber auch mögliche Belastungen, die sich aus dem Zustand der Immobilie ergeben. Um diese herauszufinden, ist das IPV-Zertifikat (Inspección Técnica de Viviendas – Technische Inspektion von Wohngebäuden) erforderlich.
Finden Sie heraus, wer der Eigentümer ist
Finden Sie das unmöglich? Nun, es ist etwas üblicher, als es scheint, vor allem, wenn die Immobilie aus einer Erbschaft stammt. Um diesen herauszufinden, müssen Sie beim Grundbuchamt eine Nota Simple anfordern.
Ist es möglich, eine gewerbliche Tätigkeit in der Immobilie auszuüben?
Dies hängt davon ab, ob für die Immobilie diesbezüglich eine Berechtigung vorliegt oder nicht, was nur durch Rücksprache mit dem Rathaus Ihrer Gemeinde oder dem zuständigen Bezirksrat überprüft werden kann. Wenn die Antwort nein lautet, müssen Sie die entsprechenden Formalitäten erledigen.
Die Belastungen der Immobilie
Dazu gehören z. B. Hypotheken, Zahlungsausfälle, Dienstbarkeiten und Steuerschulden, aber auch mögliche Belastungen, die sich aus dem Zustand der Immobilie ergeben. Um diese herauszufinden, ist das IPV-Zertifikat (Inspección Técnica de Viviendas – Technische Inspektion von Wohngebäuden) erforderlich.
Zu zahlende Steuern
Dies ist ein weiterer grundlegender Aspekt bei Investitionen in Immobilien. Die wichtigsten sind IVA (Mehrwertsteuer), wenn es sich um einen Neubau handelt, und ITP (Übertragungssteuer), wenn es sich um ein gebrauchtes Gebäude handelt.
Hinzu kommen IAJD (Stempelsteuer) und nach dem Erwerb der Immobilie IBI (Grundsteuer), Ein Anwalt für Immobilieninvestitionen auf den Balearen berät Sie bei der Verwaltung und hilft Ihnen herauszufinden, ob das Vorhaben wirklich rentabel ist. Zögern Sie nicht, sich mit Bufete Frau in Verbindung zu setzen, um individuelle Unterstützung zu erhalten.
Lösungen und Dienstleistungen, die Ihnen ein Anwalt für Immobilieninvestitionen bietet
Aufsetzen des LOI (letter of intent, zu Deutsch Absichtserklärung)
Dabei handelt es sich um ein Vorvertragsdokument, in dem Sie sich mit dem Verkäufer auf die Klauseln einigen, die Sie beide unterzeichnen werden. Ein Anwalt für Immobilieninvestitionen auf Mallorca oder Ibiza wird Ihnen bei der Verhandlung eine große Hilfe sein.
Steuerliche Analyse
Es spielt keine Rolle, was die Merkmale Ihrer Investition sind. Ein Anwalt, der auf Immobilien-, Städtebau- und Baurecht spezialisiert ist, wird Ihre Bedürfnisse in jeder Phase des Prozesses erfüllen. Auch in Bezug auf das Steuer- und Abgabenrecht
Es spielt keine Rolle, was die Merkmale Ihrer Investition sind. Ein Anwalt, der auf Immobilien-, Städtebau- und Baurecht spezialisiert ist, wird Ihre Bedürfnisse in jeder Phase des Prozesses erfüllen. Auch in Bezug auf das Steuer- und Abgabenrecht.
Verträge und notarielle Urkunden
Unsere Anwälte werden Sie durch den gesamten Prozess begleiten, damit er so reibungslos und schnell wie möglich verläuft.
Individuelle Beratung
Es spielt keine Rolle, was die Merkmale Ihrer Investition sind. Ein Anwalt, der auf Immobilien-, Städtebau- und Baurecht spezialisiert ist, wird Ihre Bedürfnisse in jeder Phase des Prozesses erfüllen. Auch in Bezug auf das Steuer- und Abgabenrecht.
Aufsetzen des LOI (letter of intent, zu Deutsch Absichtserklärung)
Dabei handelt es sich um ein Vorvertragsdokument, in dem Sie sich mit dem Verkäufer auf die Klauseln einigen, die Sie beide unterzeichnen werden. Ein Anwalt für Immobilieninvestitionen auf Mallorca oder Ibiza wird Ihnen bei der Verhandlung eine große Hilfe sein.
Steuerliche Analyse
Mit dieser Studie können Sie im Voraus Kenntnis darüber erlangen, wie viel Steuern Sie für die Immobilieninvestition zahlen müssen. Auf diese Weise schützen Sie sich vor Überraschungen und können die Rentabilität leicht berechnen.
Verträge und notarielle Urkunden
Unsere Anwälte werden Sie durch den gesamten Prozess begleiten, damit er so reibungslos und schnell wie möglich verläuft.
Individuelle Beratung
Es spielt keine Rolle, was die Merkmale Ihrer Investition sind. Ein Anwalt, der auf Immobilien-, Städtebau- und Baurecht spezialisiert ist, wird Ihre Bedürfnisse in jeder Phase des Prozesses erfüllen. Auch in Bezug auf das Steuer- und Abgabenrecht.
Fachanwalt für Immobilieninvestitionen auf Mallorca und Ibiza
Es erscheint uns völlig normal, dass Sie, wenn es darum geht, Ihre Ersparnisse oder Ihr Geschäftskapital rentabel zu machen, ein Höchstmaß an Rechtssicherheit genießen wollen. Wir würden das Gleiche tun Schildern Sie uns Ihren Fall und wir stellen Ihnen einen Anwalt zur Verfügung, der auf Immobilieninvestitionen auf den Balearen spezialisiertist. Es gibt keine größere Erfolgsgarantie.