Seit der Ankunft des Jahres 2021 sind zwei Möglichkeiten festgelegt worden:

– Diejenigen, die die so genannte tarjeta verde (green card) haben, eine Karte, die die Dauerhaftigkeit von Ausländern in Spanien bescheinigt, sind immer noch Einwohner in Spanien. Sie müssen jedoch den TIE (Ausländerausweis) bei der Ausländerbehörde der Provinz, in der sie ihren Wohnsitz nehmen wollen, beantragen.

– Diejenigen, die die grüne Karte oder das Austrittsabkommen nicht vor Ende 2020 erhalten haben und den Aufenthalt erhalten möchten, müssen das Verfahren wie jedes Nicht-EU-Land durchführen

Das Team von Bufete Frau ist darauf vorbereitet, alle relevanten Einwanderungsformalitäten für diejenigen britischen Kunden zu erledigen, die noch keinen Antrag auf Aufenthalt nach dem Brexit gestellt haben.

IBIZA: Die Genehmigung von Häusern auf ländlichem Grund ist freigegeben, wenn keine Brunnen geöffnet werden.

Der Consell de Ibiza hat festgelegt, dass bis zur korrekten Abgrenzung des Typs der ZAVA-Flächen (eine Figur der landwirtschaftlichen Flächen) auf den ländlichen Flächen Ibizas keine Häuser gebaut werden können, auch wenn sie alle städtebaulichen Parameter erfüllen, wenn nicht die Verpflichtung besteht, einen unterirdischen Brunnen zu bauen und zu öffnen.

In dieser Agrarverordnung wurde jedoch eine zweijährige Übergangsfrist festgelegt, damit alle ZAVA-artigen Flächen genehmigt und verwaltet werden können.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses?

Die wichtigsten Faktoren, die bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigt werden, sind das Gebiet und die Umgebung, die Art der Immobilie und ob es sich um eine gebrauchte oder neu gebaute Immobilie handelt.

Zunächst ist es unerlässlich, die Immobilie im Grundbuch und Kataster zu identifizieren, um zu gewährleisten, dass die Immobilie, deren Kauf Sie in Erwägung ziehen, mit den Daten im Grundbuch übereinstimmt und dass sie keine städtebaulichen Probleme aufweist, die ihren Wert mindern könnten.

In Bezug auf die Gegend ist sie ein entscheidender Faktor bei der Bewertung einer Immobilie, ebenso wie die Nähe zu Schulen, Krankenhäusern, Spielplätzen, Einkaufs- und Freizeitzentren und Sportanlagen.

Die Art der gewählten Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Preis. Penthäuser mit Terrasse sind hochgeschätzte Immobilien, ebenso wie jede Art von Immobilie, die eine große Terrasse oder einen Garten hat.

Unabhängig vom Zustand der Immobilie ist der Quadratmeterpreis von neuen Häusern deutlich höher als der von gebrauchten Häusern, obwohl sie sich in einer ähnlichen Lage befinden.

Frist für die Ausübung der Abhilfe bei versteckten Mängeln:

Wenn der Käufer den üblichen, normalen und gewöhnlichen Gewinn einer gekauften Immobilie nicht nutzen kann, kann er dem Verkäufer gegenüber die Klage auf Wiederherstellung wegen versteckter Mängel geltend machen. Diese Fehler sind Unvollkommenheiten oder Mängel, die die erworbene Sache haben kann. Für die Ausübung einer solchen Aktion gibt es mehrere Voraussetzungen:

– Dass es sich um einen schwerwiegenden, versteckten oder nicht offensichtlichen Mangel handelt.

– Dass der Mangel vor oder gleichzeitig mit dem Verkauf auftritt.

– Dass der Fehler nicht auf den ersten Blick erkennbar ist.

– Die Klage muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Zeitpunkt des Erwerbs des Eigentums erhoben werden.

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